Согласование перепланировки, планировка квартир
Многие
считают, что существование закона о перепланировке – еще одна уловка
чиновников. Для начала попробуем точно узнать, что регулирует Закон в сфере
согласования перепланировки.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в законе
пункт 3. Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких
(взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с
изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или
функционального назначения, а также ихинженерного оборудования. Понятие
"переустройство” включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование
или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях
и перегородках.
Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах
пункт 1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия
и способы их реализации, нарушающие требования строительных,
санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов,
действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на
архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров,
превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных
помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном
для реконструкции жилых домов.
Своей перепланировкой вы можете причинить ущерб не только своему помещению, но и крепости несущих стен, особенно, это актуально, если и вверху и внизу проживают или работают живые люди. Часто при неграмотной перепланировке увеличивается нагрузка на перекрытия и перекрывает допустимую норму, что ведет, в конечном итоге, к обрушению здания.
И даже, если вы решили всего лишь остеклить балкон, важно учитывать, что это меняет архитектурный облик здания. Что уж говорить о переносе санитарного узла в комнату, так что, ванна по вашей задумке будет находиться прямо над головой ничего не подозревающего мирно спящего в своей кровати соседа снизу. А почему бы тогда не достроить перегородок – это же новые стены, они должны, как кажется любому неспециалисту, укреплять перекрытия? Но ведь укрепляют они только верхнее перекрытие, а перекрытие, на котором они стоят, могут не выдержать такого давления. Особенно, если здание старое и несущая способность конструкций уже ослаблена временем. Тут важно, чтобы специалисты подобрали такой материал для перегородок, который имеет наименьший удельный вес, возможно применение конструкций из гипсокартона.
Что же касается проемов в несущих стенах, то и тут все не так просто. Эти стены берут на себя огромную нагрузку. И требуют к себе особого внимания. Проведение каких-либо работ с такими стенами невозможно, пока не сделан расчет прочности конструкций. И такой расчет шабашник точно произвести не сможет. Представьте, что именно ваша стена стоит на осевшем грунте, а сосед сверху уже сделал проем и именно в том месте, где его собираетесь делать вы. То есть напряжение материалов уже приближается к критическим отметкам. И, если не смотря на такое предупреждение, вы все еще продолжаете ломать, не пеняйте на террористов, выбираясь из-под завалов собственного дома.
Ну, и конечно, перед началом работ надо провести обследование всех инженерных коммуникаций – труб, проводки и несущих конструкций. Приведу один пример: моя знакомая въехала во вторичную квартиру, на радостях папа и муж сделали в квартире ремонт, только сейчас выяснилось, что проводку надо было просто заменить, теперь она не выдерживает электродуховку, чайник и холодильник в одно и то же время. А ремонт переделывать жалко.
Поэтому не экономьте, обратитесь в компанию, которая произведет необходимые расчеты, подскажет оптимальный вариант перепланировки, согласует все перепланировки с чиновниками.
